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Modelo de acta de junta de propietarios

Plantilla de acta de junta general ordinaria con todo lo que exige el artículo 19.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Rellena los campos entre corchetes y cópiala en Word o en tu programa de gestión, o guárdala en PDF.

Revisado el 12 de noviembre de 2026 con el texto consolidado de la Ley de Propiedad Horizontal del BOE, actualizado a 3 de octubre de 2026.

Plantilla de acta de junta general ordinaria

Los campos entre corchetes son los que tienes que completar. Para una junta extraordinaria, cambia «ordinaria» por «extraordinaria» en el título y en el primer párrafo. Repite el bloque de cada punto tantas veces como asuntos tenga el orden del día.

ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS

Comunidad de Propietarios [nombre o dirección del edificio]
[calle, número, código postal y localidad]

En [localidad], siendo las [hora] horas del día [fecha], se reúne en [lugar de celebración] la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios [nombre o dirección], en [primera / segunda] convocatoria.

La junta ha sido convocada por [el presidente de la comunidad, nombre y apellidos] [o, en su caso, a petición de los propietarios que la promovieron: nombres y pisos], mediante citación de fecha [fecha de la convocatoria].

Asistentes

Propietarios presentes

– [piso o local] · [nombre y apellidos] · [cargo, si lo tiene] · cuota [00,00] %

– [piso o local] · [nombre y apellidos] · cuota [00,00] %

Propietarios representados

– [piso o local] · [nombre y apellidos del propietario], representado por [nombre y apellidos del representante] · cuota [00,00] %

Asisten, presentes o representados, [número] propietarios, que suman el [00,00] % de las cuotas de participación.

[Si procede: propietarios privados del derecho de voto por darse los supuestos del artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, con su piso y nombre.]

Preside la reunión [nombre y apellidos], presidente de la comunidad. Actúa como secretario [nombre y apellidos, o el administrador de la finca].

Orden del día

1. [asunto, tal y como figura en la convocatoria]

2. [asunto]

3. [asunto]

4. Ruegos y preguntas.

Desarrollo de la reunión y acuerdos adoptados

Punto 1. [asunto]

[Resumen de la deliberación y de las intervenciones que se haya pedido que consten.]

Votación: a favor [número] propietarios, con el [00,00] % de las cuotas; en contra [número], con el [00,00] %; abstenciones [número], con el [00,00] %.

[Cuando sea relevante para la validez del acuerdo: nombres de los propietarios que votan a favor y en contra, con las cuotas que representan.]

Acuerdo: [texto del acuerdo adoptado].

Punto 2. [asunto]

[Deliberación, votación y acuerdo, con la misma estructura del punto 1.]

Punto 3. [asunto]

[Deliberación, votación y acuerdo, con la misma estructura del punto 1.]

Punto 4. Ruegos y preguntas

[Ruegos y preguntas formulados.]

Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las [hora] horas del día indicado.

El secretario
[nombre, apellidos y firma]

V.º B.º El presidente
[nombre, apellidos y firma]

Qué debe contener el acta según el artículo 19.2 de la LPH

El acta de cada reunión de la junta de propietarios debe expresar, al menos, estas circunstancias.

a)La fecha y el lugar de celebración.
b)El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
c)Su carácter ordinario o extraordinario y si se celebra en primera o en segunda convocatoria.
d)La relación de todos los asistentes y sus cargos, y de los propietarios representados, siempre con sus cuotas de participación.
e)El orden del día de la reunión.
f)Los acuerdos adoptados. Cuando sea relevante para su validez, los nombres de los propietarios que votaron a favor y en contra y las cuotas de participación que representan.

Los acuerdos de la junta se reflejan en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad (artículo 19.1).

Plazo para firmar el acta y qué hacer después

El acta se cierra con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (artículo 19.3). Desde su cierre, los acuerdos son ejecutivos, salvo que la ley prevea lo contrario.

Después, el acta se remite a los propietarios según el procedimiento del artículo 9 de la LPH.

Los propietarios ausentes que estaban debidamente citados cuentan como votos favorables si, una vez informados del acuerdo, no comunican su discrepancia al secretario en un plazo de 30 días naturales, por un medio que deje constancia de la recepción. Hay excepciones, que explicamos en la guía de quórum y mayorías (artículo 17.8).

El secretario custodia los libros de actas y debe conservar durante cinco años las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones (artículo 19.4).

Si el acta tiene errores

Los defectos o errores del acta se pueden subsanar siempre que el acta exprese de forma inequívoca la fecha y el lugar de celebración, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos adoptados con los votos a favor y en contra y las cuotas que suponen, y esté firmada por el presidente y el secretario. La subsanación debe hacerse antes de la siguiente reunión de la junta, que tiene que ratificarla (artículo 19.3).

Preguntas frecuentes

¿Quién firma el acta de la junta de propietarios?

El presidente y el secretario de la comunidad. Con sus firmas se cierra el acta, según el artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cuánto tiempo hay para firmar el acta?

El acta debe cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde ese cierre los acuerdos son ejecutivos, salvo que la ley prevea lo contrario.

¿Se puede corregir un acta con errores?

Sí, siempre que el acta exprese de forma inequívoca la fecha y el lugar de celebración, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos con los votos a favor y en contra y sus cuotas, y esté firmada por el presidente y el secretario. La corrección debe hacerse antes de la siguiente junta, que tiene que ratificarla.

¿Cuánto tiempo hay que guardar la documentación de una junta?

El secretario custodia los libros de actas y debe conservar durante cinco años las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones, según el artículo 19.4.

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